能够影响房价走势的无非就是各类房贷政策，也就说房价的命运是牢牢掌握在中央领导人手里的，从近些年的发展趋势来看，房价涨跌起伏不大，大体保持上扬的趋势，具体未来5年会如何发展，还是看看专家们对房价走势最新消息的预测吧！
房价走势最新消息：未来5年房价走势如何？
一线城市房价发展趋势预测
一线城市的房价上行趋势已成为行业共识。人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。fu从供需比来看，同策咨询研究部的数据显示，供需比偏低的城市中，上海2014年常住人口达到了2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态。由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。而在个别重点二线城市，也出现了较好的趋势。
以天津市为例，尤其是滨海新区经济发展速度快，是京津冀地区中的重要一极，而且其人口规模庞大，但天津的住宅供给量和库存量也较大，故其供需比较为均衡。f据相关机构的分析，一线城市由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。此外，今年入市的高价住宅用地均集中于一线城市，将带来新建住宅产品向中高端发展，从而推动未来住宅价格的提升。一线城市以北京为例，润泽墅郡销售总监吴优对中国房地产报记者表示，2016年北京的楼市应该还会好一段时间，因为从2010年限购到2016年会释放一批购房客户，在2016年应该还会延续刚需的旺盛，但是高端房产会有些遇冷，因为高端客户被消耗过多了。整体来说北京的楼市应该在2016年相对稳定，而高端市场会淡一些。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。 部分二线城市，如福州、合肥、石家庄供需比也在1.1以下，像合肥和石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。
二线城市房价走势预测
重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，排名位于中上游，经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。比较重要的二线城市中，武汉、苏州和重庆，供需比排名位于中游，主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。东北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投资价值较低。东北的城市哈尔滨、长春、沈阳、大连，由于人口外流以及经济发展状况不佳，需求减少，加之沈阳、长春等城市库存较高，所以供需比普遍偏高；青岛、呼和浩特等城市由于库存高企，目前主要处于去库存状态。
据相关机构分析，2016年，不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期。国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇对于未来5年房价趋势，判断认为，焦点不在一线城市，一线城市涨得再高都没问题，就算交房地产税也只是抑制一下房价。中国房地产的本质问题还是在二三线城市，这些城市需要就地城镇化，把配套发展起来。而一线城市就是要疏散功能到周边小城市。润泽墅郡销售总监吴优认为，二线城市的房价走势是平稳之后缓步下降，三四线城市下跌。尽管政府出台了一系列的刺激性政策，但不管政策怎么出，从实地来看，部分二线城市房子已经过剩，超过了市场需求。故此推测二线城市未来5年房价或将下行。
结论：以上只是一直推测，具体发展情形还是取决于政府的导向政策。
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