今年4月、5月，北京地区周边的别墅出现大规模涨价的情况，创下了近年的历史新高，千万元级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。
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2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。
由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。
别墅大面积涨价
4月北京别墅市场共有7个项目入市，环比增加了3个，这一开盘量也创造了近6个月来的新高。不过这7个项目仅新增别墅供应162套，环比减少50%。
这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，7个项目当月入市量均在50套以内，而入市价格项目上期均有所上涨，6个老项目当中5个提价入市，其中涨幅最高达到39%。位于北京第二机场规划的带动，大兴商业产权别墅市场也开始提价销售，其中包括位于4月份成交榜首的龙熙旭辉·6号院。
位于北京郊区大兴区域的龙熙旭辉·6号院4月份成交81套，成交均价为26917元/平方米。据悉，该项目去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。
同时，位于顺义区的鲁能7号别墅以成交25套排在北京4月份别墅成交榜的第三位，该项目成交均价为24229元/平方米。 此外，上述排在4月份成交榜中前10位的项目中，有5个项目成交均价低于3万元/平方米，几乎都位于远郊区。
从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月份中大户型成交开始出现翻盘。4月份面积区间在300平方米-500平方米的中大户型成交占比38%，居各面积段之首。从成交总价来看，4月份千万元级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。
无独有偶，据消息人士透露，在部分二线城市，今年以来，单套总价5000万元量级的豪宅销量大增，这是以往市场难以想象的。
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