如果就“房屋转租后,原来的租房合同发生变化,对转租合同是否有影响”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
房屋转租后,原来的租房合同发生变化,对转租合同是否有影响
转租合同虽然与在先租赁合同存在紧密的关系，但二者相互独立，并不具有附随关系。在在先租赁合同终止或者解除时，转租合同的效力是否受到影响应以转租合同是否有效为标准区别对待。
一、转租合同随在先租赁合同终止而终止的观点
转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提，转租时应当取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下，承租人无权转出租租赁物。如果此时承租人进行了转租，其行为实际上是一种无权处分，合同本身也属于效力待定合同。据此有观点认为，转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。
基于转租合同的附属性，有观点认为转租合同的效力以在先租赁合同有效为前提。在在先租赁合同解除或者终止的情况下，转出租人因已经无权继续租赁标的物，故其与转承租人之间的转租合同也应当失去效力，转租合同应随在先租赁合同的终止而自然终止。
二、转租合同的独立性
笔者认为，附随性意味着一方在与另一方的关系中占据主导地位，处于附随地位的一方以协助、支持处于主导地位的对方目的的实现为存在价值。比如合同的附随义务之于主义务，附随义务的存在正是为了更好的履行主义务。在转租合同的情况下，转租合同并不是为了转出租人更好的履行在先租赁合同的义务，而是自身具有独立的价值，二者在存在目的上相互独立。
虽然转租合同的存在必须以存在在先租赁合同为前提，但这并不能表明转租合同附随于在先租赁合同。原因在于转租合同的存在必须以存在在先租赁合同为前提，表明的是一种分类标准，是区分转租合同与一般租赁合同的判断依据，并不意味着二者具有主从关系。转租合同成立生效与否，决定性的因素是双方当事人是否意思表示合法、一致以及转出租人有无转租权，与在先租赁合同状况如何并无直接关系。就此看来转租合同并不具有附随性，而与在先租赁合同相互独立。
三、在先租赁合同解除后转租合同的处理
(一)转租合同有效情况下的处理
在转租合同当事人双方意思表示一致且转出租人有权转租的情况下，转租合同属于有效合同。
此时，出租人和承租人(转出租人)双方协议解除在先租赁合同时，如果承认转租合同的效力也因此终止，实际上是认可在先租赁合同的双方当事人可以通过自己的行为决定转承租人的合法租赁权益。这违背了任何人不得以自己的行为损害他人合法权益的基本法律原则，对转承租人来说也是不公平的。
既使因承租人(转出租人)违约而导致出租人解除合同时，也不应认可转租合同当然终止。现代社会注重交易安全和善意第三人利益的保护。对交易安全的保护要求合法有效的合同能够得到全部适当的履行。对善意第三人的保护则意味着第三人不应因自己过错以外的原因受到非法损害。因承租人(转出租人)违约导致在先租赁合同解除时，转承租人并不存在过错，其不应也受到合同效力终止的惩罚。另一方面，转承租人与出租人虽然未存在直接法律关系，但在转出租人有权转租时，转承租人对标的物的占有、使用应当认为是经过出租人同意的，即出租人允许转承租人占有使用标的物。此时，在在先租赁合同解除的情况下，转租合同履行的基础依然存在，应当保障转租合同的继续履行，以维护交易安全。
故在转租合同有效的情况下，转承租人对租赁标的物享有的使用、收益等权益有合法的取得依据，应当受到法律的保护。转承租人可以以转租合同对抗出租人，不应认为在先租赁合同解除也导致转租合同的当然解除。
(二)转租合同无效情况下的处理
转租合同无效的情况一般集中在出租人禁止转租或者转租赁期限超出在先租赁合同的租赁期限。
在转租合同无效的情况下，转承租人对租赁物并不享有合法的权益，转承租人对租赁物属于无权占有状态。此时，在先租赁合同解除后，出租人有权利要求租赁物的实际占有人返还租赁物。如果转承租人因返还租赁物受到损失，应由其与转出租人另案解决，不能以无效的转租合同对抗出租人。
四、结论
在转租合同有效的情况下，不应认为在先租赁合同解除也导致转租合同的当然解除，转承租人在租赁期间内有权继续使用租赁物。在转租合同无效的情况下，因为转承租人对租赁物不享有合法的权益，在先租赁合同解除后，出租人有权利要求租赁物的实际占有人返还租赁物。
《民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求华律网在线律师的的帮助。