中国商报（记者 周子荑）8月26日，中国金茂递交了上半年成绩单。数据显示，其营收、利润均实现增长，毛利率保持平稳。公司管理层在8月27日的业绩会上表示，房地产市场仍处在探底过程中，企稳发展还需要时间，公司将按照从“活下来”到“活得好”“活出彩”的三步走战略进行规划。
数据显示，今年上半年，中国金茂签约销售额达534亿元，同比增长20%，行业排名首次跻身前十，位居第九。
在收入、利润端，今年上半年，中国金茂实现营收251.13亿元，同比增长14%；归属于公司所有者的应占溢利为10.9亿元，同比增长8%；集团毛利率为16%，与去年同期基本持平。
分业务来看，中国金茂旗下土地及物业开发收入为200.4亿元，同比增长17%；商务租赁及零售商业运营业务收入同比下降5%；酒店经营业务收入同比下滑12%；金茂服务收入同比增长约20%。
在毛利率方面，中国金茂旗下土地及物业开发业务毛利率为12%，同比提高了1个百分点；商务租赁及零售商业运营业务毛利率为79%，同比提高了1个百分点；酒店经营业务毛利率为34%，同比减少了9个百分点；金茂服务毛利率为23%，同比减少了2个百分点。
在项目方面，中国金茂管理层在业绩会上表示，上半年公司住宅平均签约单价为2.6万元/平方米，较2024年（2.2万元/平方米）、2023年（2.1万元/平方米）提升显著，价格增幅分别达18.2%和24%，稳稳占据高端改善型需求市场。上半年，“金玉满堂”四大产品线共有“4府、5璞、2满、3棠”集中推出，多个项目首开告罄。
在现金流方面 ，截至今年6月底，中国金茂的现金和现金等价物约为340.65亿元，主要以人民币、港币和美元计值，相比去年年底的308.05亿元有所增长。公司内外新增融资平均成本降至2.7%。
值得一提的是，今年上半年，基于“投好投足”的战略安排，中国金茂获取了16个优质项目，总土地款为492亿元，全部位于一二线城市。公司在北京、上海两个战略深耕城市投资324亿元，占投资总额的66%；新获取项目中府系、璞系两大高端产品线占比为68%。
中国金茂管理层透露，自去年以来，中国金茂已累计获取41个项目，100%聚焦核心城市、核心板块。今年上半年，公司土储质量进一步提升。公司未售货值中69%位于华北、华东等经济发达区域，较去年年底提升了6个百分点；一线城市未售货值占比较去年年底提升9个百分点。公司整体货值结构显著优化，更加适配新周期以改善需求为主的市场结构性需要。
着眼未来发展，中国金茂管理层表示，公司将极致做优增量，提升运营效率，确保项目“一年一熟”，力争“一年两熟”；极致盘活存量，用三年时间解决80%的存量问题。公司将用2025年—2027年三年时间完成焕新，实现“活得好”；再用2028年—2030年的三年时间达成“活出彩”的目标。
据了解，今年上半年，中国金茂进行了管理层变更，陶天海获董事会委任，出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自今年3月11日起生效。陶天海上任后进行了一系列改革，包括将公司原有的“总部—区域—城市”三级架构，调整为“总部—地区”二级架构，还新提拔了3位副总裁。
在新任管理层带领下，中国金茂能否实现三步走目标？中国商报记者将持续关注。