由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
(一)根据土地的用途分类：
1、居住用地
2、公用设施用地(含商业用地)
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
(二)根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑
房地产的特征是什么
每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
(一)位置的固定性和不可移动性。
(二)使用的长期性。
(三)影响因素多样性。
(四)投资大量性。
(五)保值增值性。
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