首次贷款购房优惠政策你了解吗？首套房是什么？目前房产局执行的个人购房标准，是由财政部房产政策规定的，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首次购房最少首付2成，享受现行银行预期年化利率8.5折优惠，首付3成，预期年化利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款预期年化利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一般而言，首次购房贷款的预期年化利率是否能优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质和征信状况。央行授权各商业银行可以实行差别化预期年化利率，这就意味着商业银行可以自主决定上浮或下浮预期年化利率，如果借款人在大型企业工作，有稳定的收入来源，而且个人资质和信用比较好，借贷人的信用卡或其他贷款也没有任何不良征信，那么就有可能获得优惠预期年化利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠预期年化利率的可能性就相对小了，只能把希望放在银行的政策上了。首次购房贷款预期年化利率建议多咨询几家银行，选择预期年化利率相对较低适合自己的银行做贷款。如果可以进行公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款的预期年化利率相较于商业贷款的预期年化利率低得多。
借款人在进行首次房屋贷款时还需要以下资料：
一、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
二、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明
三、个人收入证明
四、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
五、资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等资料。