*此图由AI生成
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
万达的酒店，又要被卖了。
最近，广州中院上了一个拍卖，标的是泉州的万达文华酒店，只不过，业主不是万达，而是富力。
这个4.78万㎡的酒店，价值一直在缩水。
2018年抵押给招行广州分行的时候，债权是6.55亿，现在的评估价则是4.73亿，起拍价只有3.31亿，7年时间折价50%。
富力割肉，肯定是亏惨了，但也不一定好卖，上半年全国80家起拍价过亿的酒店，只成交了6家。
而富力上一个卖出去的万达酒店，也打了8折。
9月份，长沙富力万达文华酒店，拍出了5.14亿，这个酒店也非常“有节目”。
1.5万人围观了这个“最sb酒店”的拍卖，第一天无人出价，第二天被一家神秘公司底价拿下。
还真不是大家骂街，这个称号是王思聪给的。
2016年7月，不知是因为泄露他行程，还是服务太差，王思聪凌晨开喷，“长沙万达文华酒店是我住过最sb的酒店了，还tm是自己家开的，绝了”，好像生怕别人不知道，他还特意发了定位。
这条微博只存在了两个多小时，但这个酒店还是上了热搜，甚至专门有人过去打卡。
而一年之后，这个王思聪“自己家开的”酒店，就被打包卖给富力了。
2017年7月，北京万达文华酒店，迎来了那场“世纪交易”。
万达和富力的交易一波三折，房间一度传来摔杯子的声音。
这个“摔杯”的故事，有俩版本。
有一种说法是，签约当天，张力放了王健林的鸽子，背板撤了富力之后，李思廉来了，富力俩老板演了一出压价的双簧，王健林气得摔了杯子。
还有一种说法是，富力来了，得重新拟合同，但是王老板手下不从，顶撞了王老板还在隔壁摔了杯子，又是一出情绪拉满的双簧，把压力给到富力。
最终，199.06亿，77个酒店，王老板获得了急需的现金，而李老板拿到了“优质资产”，皆大欢喜。
结果，2018年，这些酒店亏了4.59亿，之后更是每年10个多亿的亏损。
收购+运营亏损，富力在这些酒店身上花了250亿，一分钱也没挣到，但富力也物尽其用，直接用酒店资产抵押，换了贷款，来反哺房地产。
然后，富力暴雷了。
王健林等来了李思廉，但是李思廉却没等到“另一个李思廉”。
天眼查信息显示，招行对富力的执行金额有77.58亿，银行的压价比李思廉还狠，被执行的酒店有132家，其中包含63家万达酒店。
现在，整体卖已经没人买单了，法院开始对这些酒店逐个询价评估，如果这77.58亿还不上，这些酒店就得一个一个被拍卖。
当年的“世纪交易”，到底谁亏了，谁赚了，也很难下定论，如今无论是王老板还是李老板，日子都不好过。
王健林因为文旅野心，喜提了“限高”，而富力的债务压力也十分巨大。
目前，富力的流动负债2481亿，其中借款总额1045亿，几乎全是短债，一年内到期的就有976亿，但是，现金有多少呢？
35.1亿，其中，28.1亿是受限现金，能支配的，只有6.9亿，单笔债务都很难还。
2022年，富力有约500亿债务展期，但是，3年的时间，很快就过去了，如今又到了债务谈判的节骨眼上了，能还的钱，自然还是不多，在债务上的重组方案，也挺狠的。
比如，9月份，富力提了境内公司债重组方案，堪称打骨折：
要现金，只能兑付20%；以物抵债，按票面30%来抵；应收账款信托份额，按30%计，资产信托份额按35%计；定增2亿股，股票收益兑付。
想要全额留债的话，那么本金再展期10年，利率统一按单利1%计算。
这个折价方案，估计又得是一轮艰难的谈判。
想要还债，得有造血能力，但是富力的业绩却在进一步下滑。
今年上半年，租金收入下降26%，房地产业务营收下降60%，而前8个月的房地产销售，也只有94亿。
酒店是最惨的，上半年营业额下降70%，只有8.27亿。
酒店肯定是要卖的，其他核心资产也陆续上货架，李思廉早就走上了王健林当初的路。
形势比人强，这条路也确实太拥挤了。