九月，香港的楼市越发躁动了。
一个重要原因，17号的香港施政报告，据说会出利好消息~
这不，闻到风的新盘们，开始扎堆入市了。
今天给大家推荐一个拥有地铁+双名校网的优质新盘，壹沐！
更惊喜的是项目价格：
总价约456万-750万港币，对比同板块新盘优惠5-15%。
预计将于9月内发售，目前已有超900批入票！抓紧来看看~
近地铁口+34名校网
东维港临海上车盘
介绍项目前，先带大家认识一下土瓜湾。
土瓜湾位于九龙东，曾是香港传统工业区， 充满老香港的烟火气。
随着“ 东维港湾区 ”蓝图 落地、 港铁屯马线开通，土瓜湾焕发新生，成为香港旧区重建的标杆。
加上九龙市区土地稀缺，土瓜湾不再是“老破旧”代名词，反而变成新一代上车圣地。
丨香港土瓜湾实拍
壹沐，恰好就位于土瓜湾核心区域，承载着从旧到新的过渡，也算是区域复兴的象征。
临海而建，南边是红磡，北边是启德新区，东边是维多利亚港。
所在板块内，未来会有海滨长廊、商场、文化设施， 既有新区的规划红利，又有老城区独有的烟火气。
丨项目区位示意图，仅供参考
从壹沐出门，步行约2分钟便是屯马线土瓜湾站。
一站到启德新区，两站到红磡，可转东铁北上。
同时，壹沐基座配建6万平方呎的双层商场，自成一体的生活圈，衣食住行触手可及。
对于家庭客群而言，壹沐的教育资源是核心吸引力之一。
其34校网（小学）+九龙城区（中学）的配置，覆盖从小学到中学的优质教育路径。
在香港房地产市场中，名校网物业向来是抗跌神器——即使整体市场波动，优质校网带来的稳定需求（自住+租赁）仍能支撑租金与二手价，为资产提供长期保障。
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总价465万-900万，
同板块一房月租金1.6万
聊完区域，接着来看项目产品。
壹沐一期为单栋设计，30层，共401套。
首批推售产品共81套，面积约272-465平方呎：
1房单位，约272平方呎
2房单位，约349-350平方呎
3房单位，约465平方呎
层高方面，约2.95-3.85米，高于香港传统住宅平均水平。
高层单位，可以看维多利港海景！
丨项目效果示意图，仅供参考
重点来了，项目的价格优势非常突出！
根据价单，项目售价456-900万港元，折实呎价16233元至20451港元。
这个价格在土瓜湾十分有竞争力，相较于同区一手新房优惠约5%-15%，总价可节省超100万！
房姐拿到了具体价格表，可扫码获取详细价格！
另外，土瓜湾的租金也比较可观。
目前板块内租金约60-65港元/呎，1房月租可达1.6万+港元。
按照项目售价计算，租金基本能够覆盖月供。
整体而言，壹沐既适合土瓜湾本地刚需，也吸引名校网家庭及长线投资客。
土瓜湾板块内近期租金示意，仅供参考
自带商业综合体+多功能会所
最后，再补充一下壹沐的一些亮点。
首先是开发商，由香港地产巨头恒基地产开发，也是香港地产的金字招牌之一。
壹沐的基座，配建6万平方呎的双层商场。
从项目下楼即可满足日常生活需求。
丨项目效果示意图，仅供参考
会所打造，也是项目的一大亮点。
住客会所 CLUB HIGHWOOD，含有厨艺分享聚点、多功能共创空间、邻里交流空间、多功能私人影院、音乐共享空间以及园林景观健身房。
此外，还打造了约8500平方呎的生态园林空间。
丨项目效果示意图，仅供参考
壹沐第1期的核心优势，在于其多维价值的叠加：
恒基的信誉保障、土瓜湾更新的红利兑现、优质校网的稳定需求、大湾区联动的交通便利，以及多选择的产品设计。
对于追求自住舒适+资产保值的年轻专业人士、重视教育的小家庭，或是看好旧区更新潜力的投资者而言，是参与区域迭代、共享价值增长的优质标的。
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